【預訂酒館】台車棧 - New Taipei City飯店優惠訂房
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈台北京華城開標〉商用不動產市場回溫中 向後展延反而有利
台北市標售市場史上總價最高的「京華城標售案」今 (12) 日截標並開標，共有 4 組投資團隊領取標單，先前有意願以全區投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，京華城流標是個案因素，反觀近期國內地上權、商辦標售，及一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。
針對台北京華城標案的今天以無人投標而以流標收場，資深地產業界人士指出，就此標案量體實在相當龐大，但相對底標價格 380 億元，也屬有利可圖的「刀口價」，相對而言，國內有能力的投資機構屈指可數，尤其是在美中貿易戰造成的不確定因素仍未消除之際，時間是站在「買方」，向後展延反而有利於決策及深入的思考。
京華城標售案底價為 380 億元，全區基地面積共 4986.71 坪，土地使用分區為商三，容積率 560%、建蔽率 65%，標售底價為 380 億元，基地現況為造型特殊的球體購物中心京華城，總建築面積為 6 萬 2442 坪，建築規劃為地上 12 層、地下 8 層，但今天開的國際標並無人投標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，整體而言「輕資產」為目前商用不動產經營者主流策略，而京華城標售案為個案因素，該案投資金額及再開發所需成本高，買方有限、市場流動性低，加上現有租戶租約、建物拆除或改建成本等不確定因素高，左右投標意願。
對於自用需求而言，該標售案總樓地板面積大、價格成本高，難符自用買方企業總部的需求。而握有大筆資金的壽險業，仍受限於金管會對於毛租金報酬率、空置率的要求，要找到達標得投資標的並不容易。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經濟環境盤整中，現在體質還在調，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的門檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。
而根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，截至目前，今年第 4 季商辦交易稍回溫小拉升，預期 2018 年全年交易金額可望超越去年的 678 億元，顯示目前商用不動產市場緩慢回溫。
統測素養題太多 師怨：不公平
【台灣醒報記者楊蕓台北報導】講求「素養教育」的12年國教新課綱還沒上路，今年統測題目卻充斥素養考題，不少教師抱怨「題目出得精彩，但對於不適用新課綱的考生來說太不公平」，建議素養題佔3分之1即可。對此，技專校院入學測驗中心執行長林尚平受訪時回應，素養題比例從好幾年前就開始逐年增加，並非配合新課綱才刻意調整，這部分應該是教師誤解。
12年國教強調「核心素養」教育，指為讓學生適應生活及面對未來挑戰，所應具備的知識、能力與 態度，強調學習不宜以學科知識及技能為限，而應關注學習與生活的結合，取代記憶式地背誦學習。
107學年度四技二專統一入學測驗考試（統測）上週末結束，全國教師會9日召開試題評論記者會指出，整體命題品質較往年提升，命題正確性、嚴謹度提高，並著重閱讀素養與結合生活經驗，直得肯定。但全教總副主任張文昌提醒，出題時應留意與教學端的互動，讓老師更清楚命題的方向，才能調整教學方式。
大安高工國文老師林淑芬表示，這次國文科試題取材豐富，題目雖然不難，但每一題、每一個選項都需要考生經一番思辨後才知道題目在問什麼，她舉例，其中一題以四格漫畫詮釋古文，如果學生從沒看過這篇古文，根本無法從漫畫中的對話理解題目內容。此外，素養題比例佔太多，忽略高職生需要的能力是「實務致用」，她建議素養佔3分之1即可，否則「順了教師的意，學生卻越考越沮喪。」
英文科則與國文相反，三重商工英文老師陳涵瑋認為試題整體偏簡單，「英文科有一題以圖表呈現一週的氣象報導，雖然貼近生活時事，但其實考生只要會rain這個單字就能作答，」題目雖照顧到低分群，但鑑別度不足；基隆商工數學老師辛弦翰則說，數學科對於中、高分群的學生鑑別度太低，他建議之後可不要提供參考公式，「需解題公式未必提供，需要使用的公式卻沒有提供，反而誤導學生作答。」
綜合來看，包括英文科、數學科等都有不少老師抱怨，統測出題明顯「為了生活而生活」，題目充斥著12年國教課綱強調的「人文素養」，「題目出得很精彩，但今年考生並不是12年國教的學生，對他們來說太不公平、太虐心了」，建議只要佔全部考題的3分之1就夠了。
對此，技專校院入學測驗中心執行長林尚平受訪時回應，並不是配合新課綱才刻意提高素養提比例，是從好幾年前就開始逐年增加，這部分應該是教師誤解。
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